Апрель 2009 г.

Дело о подтверждении права собственности юридического лица на несуществующее в натуре нежилое помещение.

В 2003 г. юридическим лицом, впоследствии ставшим нашим клиентом, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и зарегистрировано право собственности на него. Нежилое помещение находилось в новом доме, строительство которого началось в 1992 г., причём в процессе строительства менялся состав и отношения инвесторов, застройщиков и иных участников стройки, неоднократно вносились изменения в проект здания. В результате помещение, приобретённое нашим клиентом, фактически перестало существовать: для приведения его в соответствие с документами необходимо было достроить перегородку, освободить проход к заложенной двери и открыть заложенное кирпичом окно. Однако, поскольку та область пространства, в которой должно было находиться данное помещение, использовалась правлением жилищного кооператива, выполнить указанные работы было невозможно.unreal

На протяжении нескольких лет продолжалась борьба между правлением кооператива и нашим клиентом: клиент пытался в судебном порядке добиться выдворения правления из незаконно занимаемого помещения, а кооператив, в свою очередь, добивался признания занимаемой площади общей собственностью собственников жилья в многоквартирном доме.

Ключевым звеном в этой борьбе стал судебный процесс, начавшийся в 2004 г., когда члены правления кооператива как физические лица обратились в районный суд с иском о признании недействительной сделки по приобретению юридическим лицом - нашим клиентом – нежилого помещения, применении последствия ничтожной сделки, отмене регистрации права собственности нашего клиента на указанное помещение и признании права общей долевой собственности собственников жилья в многоквартирном доме на спорное помещение. Исковые требования в ходе процесса менялись и дополнялись, дважды выносились решения в пользу истцов и дважды они отменялись в кассационной и надзорной инстанции.

В 2008 г. к участию в деле были привлечены сотрудники ЗАО «Автономия» в качестве представителей ответчика (юридического лица – собственника спорного помещения).

Перед вынесением третьего решения сотрудниками нашей компании были найдены в архивах и представлены в суд первоначальные проекты здания и изменения, которые в них вносились, доказаны незаконность перепланировки спорного помещения и возможность привести указанное помещение в соответствие с планом, доказана законность сделки по приобретению помещения и государственной регистрации права собственности нашего клиента на помещение.

Вынесенное в пользу нашего клиента решение было оставлено определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда без изменений.

Дополнено: Теперь помещение уже существует - новый владелец приводит его в состояние, предусмотренное проектом. А предыдущий собственник, хотя и не стал восстанавливать помещение, взыскал с жилищного кооператива неосновательное обогащение.